GUIDE de la Rénovation
Un accompagnement stratégique pour une rénovation réussie
Rénover un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une préparation rigoureuse et une méthodologie précise. Une rénovation bien pensée permet non seulement d’améliorer le confort et la performance énergétique, mais aussi d’optimiser la valeur du bien immobilier sur le marché.
Évaluer l’état du bien et définir ses besoins
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Réaliser un diagnostic complet du bien
Avant de commencer toute rénovation, il est essentiel de réaliser un état des lieux détaillé du logement afin d’identifier les points faibles.
DECOUVRIR
1. L’isolation thermique et phonique
Vérifier la présence de ponts thermiques (zones où la chaleur s’échappe).
Contrôler l’état des murs, planchers, combles et plafonds.
Vérifier l’isolation des fenêtres et des portes (simple, double ou triple vitrage).
2. Le système de chauffage
Vérifier l’ancienneté et l’efficacité de la chaudière, des radiateurs ou du système de chauffage central.
Analyser si une pompe à chaleur, un chauffage au bois ou un plancher chauffant seraient plus efficaces.
3. La ventilation et la qualité de l’air
Vérifier la présence et le bon fonctionnement de la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).
Détecter les signes d’humidité, de moisissures ou de condensation excessive.
4. L’état de la structure du bien
Examiner les murs porteurs, poutres, charpentes et fondations pour identifier les fissures ou affaissements.
5. Les installations électriques et de plomberie
Vérifier la conformité aux normes en vigueur (électricité : NFC 15-100, plomberie : DTU plomberie).
Identifier la vétusté du réseau d’eau et la présence de tuyaux en plomb à remplacer.
Astuce : Faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour un bilan complet avant de
démarrer les travaux.
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Définir les objectifs de la rénovation
Une fois l’état du bien établi, il est temps de déterminer les priorités et de classer les travaux en fonction des objectifs du projet.
DECOUVRIR
1. Améliorer le confort thermique et acoustique
Réduction des déperditions de chaleur
Isolation phonique pour limiter les nuisances sonores extérieures.
2. Valoriser le bien pour une revente
Modernisation de la cuisine et de la salle de bain.
Amélioration des finitions et rafraîchissement des murs et sols.
3. Réduire la consommation énergétique
Passage à des équipements basse consommation.
Installation d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau thermodynamique.
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Prioriser les travaux en fonction du budget
Une rénovation réussie repose sur une bonne gestion financière. Il est important de classer les travaux en trois niveaux de priorité.
DECOUVRIR
1. Travaux prioritaires
Sécurité, conformité aux normes, rénovation structurelle.
2. Travaux d’optimisation
Isolation thermique, changement des menuiseries,
amélioration du système de chauffage.
3. Travaux de finition et d’embellissement
Peinture, décoration, revêtements de sol et murs.
Définir son budget et rechercher des aides financières
Estimer le coût des travaux
Le prix d’une rénovation varie en fonction de son ampleur.
Rénovation légère :
300 à 800 €/m² (peinture, sols, aménagement intérieur).
Rénovation intermédiaire :
800 à 1 500 €/m² (mise à jour des installations électriques, rénovation de salles de bains ou cuisines).
Rénovation lourde :
1 500 à 2 500 €/m² (travaux structurels, isolation complète, chauffage).
Identifier les aides financières disponibles
Les dispositifs d’aides à la rénovation permettent de réduire considérablement le budget.
MaPrimeRénov’ :
Jusqu’à 20 000 € d’aide selon les revenus et les travaux réalisés.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) :
Jusqu’à 50 000 € sans intérêt.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) :
Prime accordée par les fournisseurs d’énergie.
TVA réduite à 5,5 % :
pour les travaux de rénovation énergétique
Trouver des artisans qualifiés et comparer les devis
Sélectionner des artisans fiables
Il est essentiel de choisir des professionnels compétents pour éviter les mauvaises surprises.
Numéro SIRET et immatriculation sur
Certifications et labels :
RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), Qualibat, QualiPAC, Qualifelec.
Attestation d’assurance décennale
Avis clients et références de projets réalisés
Comparer et analyser plusieurs devis
Un devis doit être précis et détaillé. Il doit inclure :
Le détail des prestations (fournitures et main-d’œuvre)
Le prix unitaire et global TTC
Le délai d’exécution des travaux et les pénalités en cas de retard
Les modalités de paiement et les assurances incluses
ASTUCE :
Ne jamais payer plus de 30 % d’acompte avant le début des travaux.
Planifier et suivre les travaux
Respecter les autorisations et la réglementation
Avant d’engager des travaux, il est essentiel de vérifier les autorisations requises pour éviter toute non-conformité.
Déclaration Préalable de Travaux (DP) : Obligatoire pour :
- Modifications de façade (ravalement, changement de menuiseries).
- Nouvelles ouvertures (fenêtres, portes, lucarnes).
- Extensions entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone PLU).
- Piscines de 10 à 100 m² (non couvertes ou avec abri < 1,80 m).
- Abris de jardin et garages entre 5 et 20 m².
⏳ Délai d’instruction : 1 mois.
Permis de Construire (PC) : Requis pour :
- Extensions > 20 m² (ou 40 m² en zone PLU).
- Modifications structurelles (mur porteur, surélévation).
- Changement de destination d’un bâtiment (ex : commerce en habitation).
- Piscines > 100 m² ou avec abri > 1,80 m.
- Construction neuve de plus de 20 m².
⏳ Délai d’instruction : 2 à 3 mois.
Réglementations locales :
Certaines communes imposent des règles via le PLU. En zone protégée, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) doit valider le projet.
L’ordre idéal des travaux
Démolition et gros œuvre.
Remplacement des menuiseries.
Isolation thermique et phonique.
Mise aux normes électriques et plomberie.
Installation du chauffage et de la ventilation.
Revêtements de sols et finitions.
Astuce : Organiser des points réguliers avec les artisans pour suivre l’avancement du chantier.
La réception des travaux et la vérification finale
Une fois les travaux terminés, il est essentiel de procéder à une réception minutieuse du chantier pour s’assurer que tout est conforme aux attentes et aux engagements pris dans les devis.
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La réception des travaux
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La réception des travaux est l’acte juridique qui marque l’achèvement du chantier et
déclenche les garanties légales. Elle doit être réalisée avec rigueur et méthode afin
de détecter d’éventuels défauts ou malfaçons.
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Les garanties
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1. Garantie de parfait achèvement (1 an)
Couvre toutes les malfaçons signalées par le client lors de la réception ou dans l’année qui suit la fin des travaux.
L’entreprise est obligée de corriger ces défauts gratuitement.
2. Garantie biennale (2 ans)
Protège contre les défauts des équipements installés (chauffage, plomberie, volets, robinetterie).
Couvre uniquement les éléments qui peuvent être réparés ou remplacés sans affecter la structure du bâtiment.
3. Garantie décennale (10 ans)
Protège contre les dommages graves affectant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable (fissures, infiltrations, effondrement partiel).
Couvre également les défauts compromettant la sécurité des occupants.
Astuce : L’entreprise qui réalise les travaux doit être couverte par une assurance
décennale, ce qui garantit une prise en charge en cas de dommages importants.
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Points à vérifier
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1. Qualité des finitions
Vérifier les revêtements de sol et de mur (absence de fissures, de bulles, de décollements).
S’assurer que les peintures et enduits sont appliqués uniformément.
Examiner les menuiseries (portes, fenêtres) et leur bon fonctionnement.
2. Test des installations électriques et sanitaires
Vérifier que toutes les prises électriques fonctionnent et sont conformes aux normes NFC 15-100.
Tester les robinets, douches et WC pour détecter d’éventuelles fuites ou dysfonctionnements.
S’assurer que le système de chauffage et la ventilation fonctionnent correctement.
3. Vérification des équipements installés
Contrôler les appareils électroménagers installés (si inclus dans le projet).
Vérifier les systèmes de fermeture des fenêtres et volets roulants.
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Fin des travaux
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Si tout est conforme, un procès-verbal de réception des travaux doit être signé par le maître d’ouvrage (le client) et l’entreprise.
Si des malfaçons sont constatées, elles doivent être mentionnées dans une liste de réserves avec un délai d’intervention pour la correction des défauts.
Important : Ne jamais signer la réception des travaux si des défauts majeurs sont
visibles. Attendre que les corrections soient effectuées.
Les travaux qui apportent le plus de valeur à un bien
Certains travaux permettent d’augmenter considérablement la valeur d’un bien immobilier et de le rendre plus attractif sur le marché.
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L’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique
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Un logement bien isolé et économe en énergie se vend plus cher et plus rapidement.
1. Isolation thermique
Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur.
Isolation des combles perdus ou aménagés.
Changement des fenêtres pour du double ou triple vitrage.
2. Remplacement du système de chauffage
Installation d’une pompe à chaleur ou d’un chauffage au bois.
Passage à une chaudière à condensation ou à un chauffe-eau thermodynamique.
3. Ventilation et qualité de l’air
Mise en place d’une VMC double flux pour améliorer l’aération et limiter l’humidité.
Impact : Un DPE amélioré entraîne une meilleure valorisation du bien et le rend
plus attractif pour les acheteurs.
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La rénovation de la cuisine et de la salle de bain
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La cuisine et la salle de bain sont les pièces les plus stratégiques dans une vente
immobilière. Des équipements modernes et un design soigné peuvent déclencher un
coup de cœur.
1. Cuisine
Installer un ilot central ou une cuisine ouverte.
Utiliser des matériaux haut de gamme (plan de travail en pierre, inox, bois massif).
Ajouter des équipements modernes (four encastré, plaques à induction, hotte design).
2. Salle de bain
Remplacement d’une baignoire par une douche à l’italienne.
Ajout de rangements optimisés et d’éclairages LED.
Utilisation de matériaux modernes (faïences, verre, pierre naturelle).
Impact : Une cuisine rénovée peut augmenter la valeur du bien de 5 à 10 %.
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L’aménagement des combles et la création de surface habitable
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L’ajout de surface habitable est un levier de valorisation majeur.
1. Transformation des combles en chambre ou bureau
Isolation thermique renforcée pour améliorer le confort.
Installation de fenêtres de toit (type Velux) pour maximiser la luminosité.
2. Création d’un espace de télétravail
Depuis l’essor du télétravail, un espace dédié augmente fortement l’attractivité du bien.
Impact : Une pièce supplémentaire peut valoriser un bien de 10 à 20 %.
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La réfection de la façade et l’aménagement des extérieurs
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L’extérieur d’un bien immobilier est le premier élément visible par les acheteurs. Une façade propre et entretenue donne une impression de bien entretenu.
1. Ravalement de façade
Refaire l’enduit ou peindre la façade pour la moderniser.
Ajouter un bardage en bois ou en pierre pour un effet esthétique premium.
2. Aménagement du jardin et de la terrasse
Ajouter une terrasse en bois ou en carrelage.
Installer un éclairage extérieur pour créer une ambiance chaleureuse.
Impact : Un extérieur soigné permet d’accélérer la vente et d’éviter la négociation sur le prix.
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L’optimisation des espaces intérieurs
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Un logement bien agencé est plus fonctionnel et agréable à vivre.
1. Créer des espaces ouverts
Supprimer des cloisons pour agrandir le salon.
Transformer une cuisine fermée en cuisine ouverte.
2. Optimiser les rangements
Installer des placards sur mesure sous les escaliers.
Utiliser des cloisons amovibles pour moduler les espaces.
Impact : Une disposition optimisée permet de vendre plus rapidement et au meilleur prix.
Que ce soit pour vendre votre bien, rechercher votre prochaine propriété, valoriser ou rénover, RCH Immo vous accompagne à chaque étape avec expertise et dévouement, afin d'assurer le succès de votre projet immobilier
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